住总万科金域华府(万科金域华府房价多少一平米)

住总万科金域华府

本人名下有一套龙域北街住总万科金域国际的119平的房产，全款，还有一套西四环135平商品房，有50万的贷款未还完。
孩子名下在三亚有一套90平的房子，贷款后不到两年还完了，龙域北街的房子户口是昌平区，孩子在外地上大学，户口是西城区德胜的。
考虑日后他的孩子上学，想把住总万科金域国际的房子卖掉在西城区买一套房子放在孩子名下，可三亚房子的贷款是否会影响他在北京购房？北京购房算不算二套？住总万科金域国际的房子市值大概在950万左右，因为物业比较好，环境也不错，不知道随着西城区德胜学区房的热度减退，这种想法靠不靠谱？回答：1.三亚的，买房指标不受影响，在未婚的情况下可以在北京买一套。
但贷款受影响，只要在全国范围内有过住房贷款记录，无论是否结清，在北京买房都算二套贷款资格。
贷款率最高40%，187万封顶。
2.德胜学区，有可能受影响，在短期内用不上学位的情况下不建议。
一是政策影响，肯定是不会有什么鼓励政策出台，都是打压。
二是2023年高峰期之后的供需关系变化较大，三年之内京籍入学人口减少了小一半，对各区学区房都有可能造成影响。
当然德胜的学区质量确实是好，所以影响未必大。
政策不好预测，以需求减少的话估计也就影响10%左右，不会太多。
3.不过也提醒一点，学区房如果短期用不上，那这租金收益可是要少很多的。
德胜的溢价高，普遍都在40%左右，也就是租金收益减少这个比例。
比如同为950万的房，在金域国际能租到13000吧（租售比700），在德胜估计也就是9000。
4.总之吧，在现在的这种政策情况下，一般不建议提前太早准备学区房，有一定的风险，也不划算。
像还在上大学，那用上学区房估计得十年以后，这周期太长了，谁也说不好。
十年前德胜学区都排不到前列，到今天真正受重视也不过才七年时间。
十年间各学区的排名变化很大，到时候未必还是最佳选择。
金域华府的小区挺好，升值租金都不会落后于大盘，没风险，不建议这会儿置换，至少等到2023年入学高峰期之后再换。
平级置换，也就是卖了不再添钱（包括贷款），或增加不多的情况下，什么时候换都不会亏。
仅供参考。
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北京昌平区房价走势

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。
北京1月的房价也已经新鲜出炉。
据房天下研究院发布，北京1月二手房参考均价62158元/平，环比12月上涨0.15%，同比去年同期上涨13.66%。
其中昌平龙域1月二手房参考均价59656元/平，环比12月上涨1.65%，同比去年同期上涨11.86%。

一、龙域二手房房价走势

昌平龙域1月二手房参考均价59656元/平，环比12月上涨1.65%，同比去年同期上涨11.86%。
最近一年中，8个月房价上涨，4个月房价下跌。

图1：龙域二手房价格走势

二、龙域二手房住宅1月最贵的小区均价超过8万/平

龙域二手房住宅1月最贵的小区为住总万科金域华府，均价超过8万/平。

表1 龙域二手房均价较高的TOP5小区

三、龙域热门小区房源推荐

TOP1:融泽嘉园，均价65290元/平，三居至一居在售，网友关注指数161。

TOP2:住总万科金域华府，均价81117元/平，网友关注指数20。

TOP3:龙兴园中区，均价49205元/平，三居至一居在售，网友关注指数6。

TOP4:回龙观新村，均价47524元/平，网友关注指数5。

TOP5:住总万科金域国际，均价55144元/平，网友关注指数3。

1月北京哪里的房子有潜力？看昌平龙域房价走势,北京昌平区房价走势