安置房会升值吗(安置房和商品房的升值)

在近些年来，人们追求房子的热情变得越来越高，特别是在最近这几年房屋的价格一次又一次地出现不同程度的上涨，2015年的时候，出现房价暴涨，2020年热门城市又出现了另外一次上涨，最终导致中国家庭有7成以上的家庭财富都是房产。

房地产价格出现如此之快速的上涨，一方面是有政策的推迟，另外一方面银行有足够的资金，以及低昂的利率，使得房屋的价格快速的推动以及上升。

2015年房屋价格上升，最主要的动力是去库存政策，银行推出低利率4.9%的同时，还可以打上一定的折扣，在2015年至2016年这段时间购房者，绝大部分的房贷利率都是在4.9%以内。

最近经常看到一些媒体在报道说，拆迁时代已经过去了，而之前很多居住在老房子的居民原本是盼着有棚改政策进行拆迁的，而现在已经没了，对于那些专门炒老破小区的人群，原本是等级为有这样的政策能得到很大的回报，现在也没了。

拆迁的梦想一去不复返，在中国房子上有一个拆字，代表的是财富。

郭树清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

对于部分投资人群而言，想要通过拆迁的方式获得大量的赔偿，补偿囤积了很多房子，可能真的要砸在手里了。

不少人把整个政策理解成棚改等于拆迁，拆迁等于有钱，这句话从本质上去理解是没有错的，但是这个棚改政策原来是基于国务院“十三五”所提到的三年棚改攻坚计划，2018年、2019年、2020年，不少人错误理解，2020年是最后的一年棚改。

2020年棚改是结束了，但并不代表全面就停止拆迁这类型，根据多个层面来观看，实际上2021年棚改政策还是在进行中，只不过换了另外一种说法而已。

目前棚改的规模确实是出现了下滑，准确来说2020年和2021年的盘感是从每年五六百万套，现在已经下降到200万套左右，棚改政策并没有完全的结束，只不过是从层面上进行了大幅度的缩减。

假设棚改政策结束了后，又没有大量的土地供应出来，那么城市将会面临着库存量严重不足，房屋的价格当然还是有上涨动力的空间。

2021年我国的旧改政策全面推开：

目前从五六百万缩减到200万左右套，肯定是满足不了目前市场上的供需关系问题，为了进一步的解决棚改之后的数量下降，于是旧改政策的出台，在未来5年住建部都明确的表示对全国17万个小区，2000年以前的老旧房子进行改造工作。

其实今年6月份发改委下达了三批财政补贴，用于支持城镇老旧小区改造，棚改和公共租房配套设施，保障性租赁住房以及配套基础设施建设。

第1批资金为296.93亿，第2批资金为422.33亿，第3批资金为240.63亿，其中有300亿资金是用于支持棚改的，剩余的资金都是用于旧改。

可以说2021年棚改与旧改这两个政策是同时实施的，进一步的形成双轨道模式，并不能一味的建筑新房，未来将会有更多的房子会淘汰，又不能一味的不管旧房子，未来人们也买不起这么贵的新房。

今年6月份住建部年终工作总结大会上住建部部长王蒙徽明确的表示“将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准”各地方政府要根据相对应的实力来评估财政承受能力，不要一刀切，不能层层下置，不能盲目的举债铺摊子。

换句话来说，棚改政策并不像过去一样全面地进行拆迁改造，而现在是要根据当地的住房需求以及财政承受能力范围，进行一定的棚改拆迁。

住建部也强调了，未来棚改拆迁补偿方案也将进行及时地调整，原则上是回归“拆迁补房”不再以“货币化安置优先”为主，当然被拆迁的居民可以进行自愿的选择。

应该2.0的模式不仅补贴的费用太多，而且还造成了大量购房的需求，进一步的拉动了房屋价格上涨的动力，不少地方也正是如此的推动立项，房屋的价格出现了大幅度的上涨，特别是在棚改近几年三四线城市，房屋的价格上涨，主要动力就是老百姓手上拿着一笔钱没地方用，只能选择购买房子。

即便棚改政策真的是全面结束，也并不影响我们拆迁的事情，因为城市的发展必然的社会涉及到拆迁这个问题点存在，像我国很多大城市，现在中心区域都出现了土地荒的情况，没办法只能拆除部分房子来打造更合适的区域进行产业升级，从而形成更高的经济收益。

从今年起，三类房子将要面临着被拆除重建，意味着房子会出现再次升值的情况。

1、大城市城中村的房子：

2021年无论是广州还是东莞旧改的城中村都是用数据百条的数字来进行计算，也就说明了城市拆除部分城中村来正式扩建，要不然城市哪有这么多土地来进行发展呢？特别像东莞这些高土地使用率的城市，现在土地开发已经到达了45%以上，远远超出了国际红线标准，如果还不进行改造城中村真的要把整座山移平吗？

有人说广州不是有很多土地没有进行开发吗？对广州很多土地没有进行开发，但是广州要开发一个新区域，需要更多时间去沉淀金利金钱，交通配套，这些需要多长时间，5年10年甚至是更长的时间，把中心区的城中村全部拆除改造，一方面可以进一步的使得经济集中，另外一方面可以改变市容市貌。

这种情况会在我国比较热门的城市都会进行拆迁，深圳，上海北京以及苏州等，一线城市，新一线城市，乃至二线城市。

小城市由于发展规模限制，不用拆迁也就是那个样，大城市正是因为发展才要拆除，完全是两种不同的概念，所以有棚改或者没棚改，大城市的发展，必然的会拆除一些，没有必要的房子。

2、具有安全隐患的房子

具有安全隐患的房子，对于历史遗留的一些危房，必然是要进行拆除重建旧改等等这些项目，像五六十年代建筑的房子，现在绝大部分已经慢慢地清空的状态，而房屋存在的意义价值也并不是太多，一方面有安全隐患，另外一方面使用价值已经到了尽头，只能推开重建，使房屋土地发挥更大的价值所在。

因为安全隐患的房子每年都在新增，每年都会意味着会拆除部分的安全隐患房子这些是否要拆迁是有专业的部门进行评估的，一旦房子被确定为重大安全隐患，意味着离拆迁就不远了。

有一个拆子代表是什么砖头变黄金，一方面可以拿到安置房或者安置货币补贴。

3、具有改造潜力的房子。

这2000年左右的房子拆迁肯定是太浪费了，但是很多小区都是存在没有电梯或者电线水管等等一系列的问题都出现老化，需要重新的进行旧改之后就改的项目，重点是外墙翻新水电燃全部进行更换。

这类型的房子如果全部焕然一新之后，必然的是会出现反复价值增值的情况，向电梯安装原本楼梯房只价值2万元，每平米的房子安装了电梯之后，根据相关的数据统计，房屋的价格一般都可以上涨5%~8%之间。

另外就加上其他设施的完善，改善停车位，改善物业，所有的外墙设备进行翻新之后房屋的价格是不是会面临着20%左右的价格上涨。

还没见过哪个老旧的小区进行翻新之后，房屋的价值还出现贬值吧，相信这类型出现的可能在旧改的过程中房子出现的问题，但是都是由专门的部门进行评估可以改造，所以一般不会出现什么大问题。

4、有拆迁价值的房子：

住建部明确地表示过去的两年以及未来5年城市更新会以主流的“旧改”来推动。

旧改实际上是可以进一步地降低房屋拆迁的成本，棚改主要是按照政府主导市场运作的原则进行实施的，成本以及代价太高了，尤其过去这几年。
政府除了鼓励地方实施财政补贴，税费减免，土地出让，收入返还等优惠政策之外，还允许在旧改项目里配套一定的商业服务以及商品住房，让其度过部分政府收益吸引企业开发与棚改区改造。

未来“政企合作”的模式将要终结，意味着开发商未来要获得地方政府财政支持的力度，将会大大地打折说直接一点，有部分地理位置不是拆迁的好项目，开发商在整个项目推下来之后没有利润可图，甚至是面临亏本的情况。

对于一些有价值的地方，开发商才愿意接手这类型的项目，特别是我国四大一线城市以及更多的可持续发展城市，不管什么时候拆迁都会引起开发商剧烈的争抢。

最近这几年我们最熟知的广州猎德村就是这种方式，以及深圳白石洲。

目前棚改政策并没有完全的结束，而且也不可能结束的了，只不过换种说法或者是降低成本的进行拆迁而已。

未来还要靠着拆迁暴富的梦想，相信越来越少，但是机会还是有的，看你家是不是存在可发展潜力的城市。

整改是从2009年开始的，而棚改政策也推动了很多人进到城市里面发展，进一步的提高了城镇化率。

未来城市的发展将会有怎么样的变化，相信大家都懂，城市将会不断地更新叠加，房子也必然面临着拆除。