调控房价(调控房价为什么越来越贵了)

调控房价

首次居民信贷塌方了！出现这种情况可能只有两种，要么是交易量没了，要么房价凉了，可能现实应该是量价齐跌。
目前随着多轮调控政策底应该可以说出现了，但市场底在哪里谁都不知道。

房价大局已定，国家出招，解决大城市住房问题，“生”也不再难

好日子是一天天奋斗出来的，最大的幸福就是一步步越来越好，能看到希望，住房难问题由来已久，但是随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位的逐步落实，房价稳了，住房可选的方式也多了。
虽然，还有很多问题，但可以感受到这种点点滴滴的进步。

有人说，大城市的房价太高，我们买房太难，是不是把房价降下来就可以了？

实话实说，我是一直呼吁房价可以降的，那是因为房价太高，不仅仅是因为买房困难需要降房价，更在于房价太高导致市场的问题太大，背后蕴藏的问题太多。

但我们也要知道，降多少是多？降多少合适？这个需要市场去定夺。
对于购房者来说，大多数人可能降多少都不嫌多，降多少都很难降到自己的心里去，最重要的是，可能很多人在大城市买房，即使降了价依然无法承受，况且哪有那么多房子呢？

所以，无论如何，都会有人是不可能靠买房实现居住梦想的。
况且，更更重要的是，房住不炒大局已定，房价追求的是稳定，不可能说调控把房价从快速上涨调成快速下跌。
因为大涨大跌都是不正常。
从一个极端走向另一个极端，这不是我们调控的目的。

这样一来，房价是不会大涨了，但对大城市来说，房价稳在那里了，也就是说依然会高高在上，普通百姓依然遥不可及，买房的梦想依然不能实现。

大家可以看一下，根据4月百城房价收入比数据，显示，2020年高房价收入比TOP10城市的主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且TOP5城市的房价收入比均在30以上，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。
而深圳稳居房价收入比首位，高达48.1，深圳成为全国购房最难的城市。

一线城市房价都比较高，但高归高，买房难也是客观存在的现实问题，你愿不愿意接受都没办法，如果大城市房价比小城市还低那就有问题了。

所以，调控的根本并不是说让房价稳定住就万事大吉了，而最终是要让大家不再为住房发愁，尤其是房住不炒追求的就是房子回归居住属性，住才是房子的第一要义。

要真是这样，大家也不用过多度关心房价的高低了。
你也知道我要说啥，就是国家提倡的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这样一来，无论你身在何位置，都可以结合自己的能力去选择合适的居住方式了。

但是该怎么具体去落实呢？去年国家提出，要解决大城市住房突出问题，近日，住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。
40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。
住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。

大城市问题不可能完全指望买房解决，还得优化租赁市场环境。
这40个城市包括北上广深在内，可能还主要包括省会城市和一些核心三线城市、地级市。
这些城市都是房价较高，买房较难。

紧接着，其他部门也出手了。

6月2日，国家发改委印发暂行办法，坚持房住不炒，提出支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。

携程老板、人口学者梁建章也曾直言，中国年轻人置业有困难，特别是大城市，他建议，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么购买价格就会降到原来一半以下。
“我们的住房政策应该跟着人走，哪些地方有更多的人口流入，就应该给更多住房的用地指标，这样就可以建更多的房子，房价也没有那么高，更多的年轻人可以买得起房子。”

商品房应该增加供给，但也不能都盖成卖得房子，因为租房也有大大的需求。
虽然租房说了很多了，但是大家最担心的还是两个问题，一个是房租问题，一个是租房环境问题。
我想现在国家大力发展租赁住房市场，未来的环境会大大改善，过去疏于管理，以后要加强，这是必然的。
否则再低的房租人们也不想租。
这种环境不仅仅是硬件，更包括软环境。

另外，就是租金问题。
据了解，这次暂行办法明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由各城市确定。
所以，租金明确了，会比市场价低。

抓问题要抓根本，大家为什么不愿意生，年轻人为何选择躺？因为大城市的住房问题既是民生，也是经济问题，同时也是制约生育率的重要因素之一。

当然，除了高房价问题外，住房和教育无疑位居前列，无论教育资源房，还是各种培训，也是很多家庭的巨大支出成本。
如果真能顺利解决大城市住房问题，让年轻人安居乐业，消费也上去了，“生”的问题也不是大问题了，同时也有利于经济的持续发展与活跃。

这么看来，高房价的影响太深远了，当过去很多专家号称房地产的影响波及上百个行业，拉动经济增长，这是积极的一面，我承认，但同时高房价的问题也影响了老百姓们的工作和生活。
不能说高房价或住房难问题解决，就一切安好，但至少让老百姓们安居乐业的梦想不再成为奢望应该不远了吧。

房价大局已定，国家出招，解决大城市住房问题，“生”也不再难

可以发现，从官方、各地方，到各房企、各中介等在努力促进楼市回暖。
但要注意的是，楼市回暖，并不意味着房价暴涨，谨记“房住不炒”始终是主基调，“三稳”也一直是楼市调控的基本原则。
对刚需和改善来说，不管今年的“小阳春”会不会来，当下的确是一个比较好的买房窗口期，不妨把握住机会。