广州限购(广州限购政策最新2022)

预估临近广佛地带市场即将回暖！

从年前以来，楼市松绑的政策不停频出，由三四线城市先打响第一枪开始，再到二线城市，省会城市，2022年广州限购“放松”的第一炮，在花都绚烂绽放，据媒体确认的消息：外地人去花都买房，无需社保5年，只需要提供一份在花都企业的劳动合同即可购买首套房产，并且银行贷款可以做首套贷款。

那么在上层稳房价并且利好政策不断的时候，是不是该出手了呢？在这么多利好的情况下，的确是买房的好时机，而且这种机会是近两三年来不常有的机会。加上前段时间政策的施压导致现在的房价已经属于原来高价位的九折八折，甚至有些六七折。房价不高，加上政策利好所以个人觉得属于买房的时机。

因为政策利好紧接着会迎来购房人的小阳春，慢慢的政策又会收紧，所以错过这个机会可能又要等几年。但是房住不炒的大方向依然没变，虽说有政策加持，房价仍然不会像以前一样突飞猛进，所以如果是炒房或者投资，房子在众多的理财产品当中优势还是不够突出。

在购买这种重资本的时候，各购买者首先你要弄明白你购买房产是为什么？按现在买房大军当中基本上可以分为以下几大类：1.刚需，购买人生的第一套房。2.置换，为了改置家居环境。3.投资.在已有住房的情况下，购买一套住房收租，找不到其它理财的产品。4.炒房，房产众多，并且加了不少扛扞。

那我来谈谈对各类购房的一点小建议：对于刚需的购房者，如果已经有了购房打算的话，大可以趁这段时间多看看房，选择一套自己合自己心意的，另外选房时在符合预算的情况下还可以按照这样来选：地段＞学位＞地铁＞格局，在购房的路上肯定有不同的人给你不同的意见，请在这时结合自身情况多多思考，不要脑子一热但该出手时就出手。这里没有一二三四五线城市论，无论是五线城市或小县城该买还是得买，毕竟你的工作生活家人就在小区旁边。

对于置换来说同样的，现在也是一个出手的好时机，然而选择房子的方向和刚需相差不大。毕竟是为了改善家庭的居住环境，如果在原来住的地方舒服，大可就在旁边买一套更好的房子。

对于投资的话，分两情况全款和贷款；如果是贷款七成投资来购买，还是不建议，毕竟利息还是太高。LPR+基点大多数银行利息维持在5%-5.5%左右，靠租金来减掉利息还是不太划算，而且按照现在的涨势，很多房子还是会亏利息。贷款100万连本带息就要接近200万，而且还款时前面几年的利息会特别多，本金特别少。如果是全款或者贷款小部分的情况下倒是一个不错的选择，虽说房住不炒稳房价，但是城镇化进程还没完成，人口还是不断的从农村进城市，住房的提供还是远远不够的，很多数据说房产已经饱和，那是加上了农村和县城的房子。

至于炒房来说请慎重加小心，就连恒大的许总扛扞加太猛都要爆，何况我们个人而言呢！另外房产税我觉得应该不远了！

谈了这么多最后请自问您属于那一类呢？还有你买房的用处是什么，如果想好了！可以趁这段时间出手啦！对于最近房产政策利好，贷款政策松寛你是怎么看呢？你觉得现在是出手的好机会吗？评论区告诉我吧？

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广州买房新政策有哪些，广州买房资格都需要条

广州买房新政策有：

严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。1、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。

2、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

3、对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。

广州购房资格查询：

1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。

2、购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

3、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。

4、网上查询结果：可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天左右，到房管局凭回执单领取《结果通知单》。今年的购房政策变动比较大，据房博士看到的信息，给你参考。

本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策;本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

从化、增城区按现行政策执行。

境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

购房资格

【1】本市户籍居民家庭

对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

【2】非本市户籍居民家庭

对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳5年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房

小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满5年社保或个税