限价房价格(双青新家园限价房价格)

西安的购买性保障住房定价是否合理？[已回复]

1.限价房：盼了很久出炉的鸿基新城限价房，均价11000元，而且在购买前要复核购买人的资格，即人均收入4000元以下（具体多少我忘记了）。岂不是前后矛盾的一件事，限价房首先要保证只有低收入人群有购买的资格，但最终房价却要11000（虽然比周围房价低一些，也没有什么意义）。那么低收入人群如何买得起？如果复核通过的“低收入”人能掏得起首付，能付的了贷款，那么他是否还算是“低收入”人群？？明显不合常理的事情！

2.共有产权住房：盼来了空港新城的房源，却发现有一大堆的限值条件，必须要在空港新城工作的人才有可能可以购买，西安其他区域的通过共有产权房购买权限的人却没有权限购买，那么后面如果其他区再有房源，是否也会有很多的限值条件？（如工作单位地址归属、社保年限、人才级别等）

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XA_住房和城乡建设局

凯佳江南里位于仓山区江南CBD内，项目临近连江南路、美敦路、雁头路，但距离地铁4号线花海公园站较远。项目总面积28163㎡（合42.24亩），容积率2.4，整个社区共规划459户，通过路网分割，划分为一区和二区。

2022年福州对于限价房购买政策有重大调整，包括申购家庭可自主选择配售的50㎡、60㎡或70㎡户型，且自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易，以及允许为改善居住条件再次购买一套普通商品住房。

限价房的一房一价表如下：

户型方面：因为一层有8单元构造，所以户型设计以窄面宽，长进深为主，整体户型要逊色于同小区的商品房，甚至其他小户型的商品房。对比周围安置房户型，不分伯仲，只能说满足刚需的基本生活需要。

在楼栋方面，项目9号楼东南侧沿龙津河水系，5号楼南侧为变电站与规划公交车站。两个人才房楼栋都面临一些不利条件。

03 值得购买

这个项目适合片区重度刚需，以片区为主要生活和工作场所的客群。

对比周边一些十年以上二手房，比如临江新天地安置房系列的2-2.2万挂牌价格，项目优势较大。但这些安置房区位可能有一定优势，因为它们绝大部分临朝阳路，整体生活便利要更高一些。至于梯户比，江南里的限价房比例甚至高于一些安置房。

作为限价房，项目最大缺点就是离地铁偏远，不如融信玺湾限价人才房是地铁房来的方便，在户型方面没有什么亮点，我们也不能指望限价房户型的亮点，我们只能说一分钱一分货。

在当下楼市趋冷背景下，有多少刚需愿意为这个1.9万买单，我们推测：可能很难复制同区域人才房的认购潮，后面我们在验证这个观点。

对于未来，我们认为有必要对限价房做一些改变，比如在户型和梯户比方面，是否能继续优化，能否如混合安商房那样，做成与商品房同户型及同楼栋，让其融入到社区中。