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在成都买公寓房好不好 成都买公寓的都后悔了吗
2023-09-26 11:29生活百科 人已围观
简介大家好,关于在成都买公寓房好不好很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于成都买公寓的都后悔了吗的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问...
大家好,关于在成都买公寓房好不好很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于成都买公寓的都后悔了吗的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮助!
成都二手公寓值得买吗?成都二手公寓是否值得买需要根据自身情况,并且从多个维度进行分析才可以得出结论,没有固定的标准答案。从地段上来说,成都地段的土地供应是会越来越缺乏的,进入门槛会越来越高,对于想要占据城市中心地段、享受便利配套的人来说,在没有新房入市或者本身预算不是很充足的情况下,二手公寓会是一个较好的选择。从居住感受上来说,公寓本身的居住舒适度就没有住宅高,同时面积较小,不太适合人口较多的家庭居住;公寓的磨损速率较快,基本在8到10年之后,房屋就会出现明显的老化,居住感受会大打折扣,不过好的物业也会让这个过程延缓。从价值和价格来说,目前市场上二手公寓和一手公寓的售价相差不是很大,加上税费、楼盘品质、户型设计、除非二手公寓的地段优势非常突出,否则我会更倾向于建议考虑一手公寓。从流通性来说,本身公寓的面向人群就较住宅为少,在同区域还有一手公寓入市的情况下,购买有一定房龄的二手公寓,之后必然会面临较大的转手问题。综合来看,二手公寓依然有适合的人群,但购买的时候也需要多加慎重。建议结合自身的情况,衡量关注的二手公寓是否满足自身的需求。
公寓房能买吗一般来说,不建议购买公寓房。原因如下:
一、无法落户,不能享受学区资源。
公寓房地理位置优越,基本都在城市的中心地段,交通便利,周边配套设施也非常齐全,在这里生活将非常热闹有趣,然而公寓房属于商业性质的房产,不能落户,无法享受相应的城市资源。
二、户型结构不好,居住体验相对较差。
常见的公寓房大多是高层大楼,一层可能有二三十户,人口密度大,房间的私密性和安全性会大大降低,噪音干扰比较严重。另外,公寓房的户型不算很大,一个人住很舒适,但是如果一家人全都住在里面,会非常拥挤,户型结构也一般,很少有南北通透的户型,房间的采光和通风效果不好,居住体验会大大折扣。
三、居住成本高。
公寓房是商业性质的房产,产权年限只有40年,不仅使用年限没有普通商品房久,而且日常用水、用电、供暖等费用,都是按照商业标准收取的,单价要远比普通商品房贵很多。此外公寓房一般不通燃气,做饭不便,虽然购房成本低,但日后的生活开销会更大。
成都的公寓还有投资的价值吗?哪个位置更合适呢?公寓一般指拥有40年产权的商业和住宅公寓。它是一种商品住宅产品,属于跨境产品。通常,商住公寓,公寓本身的投资价值取决于个人的投资观点,无论是基于长期回报还是资产增值,事实上,投资公寓的最佳区域通常靠近地铁。好的地段可以保证快速出租和灵活变现,适合长期投资。
很多人希望在交通便利、配套齐全的地方买房。但是,在交通和配套设施优势的地方,房价将略高于其他地方。目前新都区各地商圈的价格变化是商圈平均价格与上月相比变化不大。新都区也成为了一个受欢迎的地方。价格低于主城,周边交通便利。许多门票投资者都在关注这一点,成都公寓值得一买。
如果您在成都购买公寓,无论是项目投资还是自住,最好是在高新区或靠近高新区。原因很简单。由于高新区是一个中心商务区,区内有许多大中型写字楼,租赁快捷,居住方便。成都开始了建设社会主义现代化城市的新征程。多重战略机遇为成都从大城市向大都市转型创造了更广阔的空间,注入了更强大的动能“成都市“十四五”期间的主要目标是努力实现国家重要经济中心功能的新水平。
到2025年,科技、金融、文化创意、外汇中心、国际综合交通通信枢纽城市,区域人均GDP达到中等发达国家水平,基本建成践行新发展理念的公园城市示范区成都十四五期间的主要目标是努力使国家重要经济,科技,金融,文化,创意,外汇中心和国际综合交通通信枢纽城市,人均区域GDP达到中等发达国家水平,基本建成实践新发展理念的公园城市示范区。
买公寓房子好不好好,买公寓要做好长期持有的准备,为自己居住,或者对外出租。
公寓和普通住房不一样,其在居住方面体现的最大价值就是一个居所,一个容身之处,不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源,也就是说,买了公寓,可以免掉在城市生活的居住成本,比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住,不住的时候对外出租获取租金收益回报。
但是,买了公寓,基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了,多数城市多数项目的经验都告诉我们,公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅,增值性方面就比较欠缺,而当住房价格下降的时候,公寓的价格往往跌得更多。
而且,在流通市场上,公寓的流通属性并不强,一是首付比例通常较高,一般是50%,二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高,比如税费等,所以,很少有人买公寓来投资,就算买了,也多是长期持有,不长持哪怕是割肉、降价贱卖,也不一定会有下家愿意接手。
对于刚需购房者来说,如果没有购房资格的话,购买公寓房子是不错的。公寓的有点还比较多:
1、不限购不限贷。由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。
2、总价低。公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
3、用途多元化。因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。
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