唐家口二手房出售(唐家口二手房房价)

在天津市区河东区如何选择学校以及如何避坑

天津河东现在划分为12个街道

大王庄街道、大直沽街道、中山门街道、富民路街道、二号桥街道、春华街道、唐家口街道、向阳楼街道、常州道街道、上杭路街道、东新街道、鲁山道街道、

外地来天津工作人员没有天津户口的话，在居住地方就近上学

由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排入学。

可以享受九年义务教育。

但是中考要回原籍。

下面来讲解一下天津河东的这四个学区各小学的情况只供参考

所属区域为中山门和二号桥板块这个区域多为普通学校为主，地铁有九号线

中学也大多数是普通中学，没有什么可说的

总结评价买学区房的，一般不考虑这个河东第一学区

河东第二学区

重点有54中学小学有第一中心小学属于老牌重点小学

其余的学校都为中下流

地理位置位于河东最好的海河沿线和大王庄以及大桥道板块这个地区学区和改善都有

河东第三学区小学河东实验在河东排名第一老牌区重点

不过房价也很高，老小区一室的单价都要三万起

第二实验小学是之前河东实验的分校，位于天津后广场春华街地理位置十分优越

由于跟河东实验的关联在本地人当中，也算是学区房

缘城小学是区重点在河东万达板块

前程小学一般

河东区东局子学校是2020年建设的，是依托七中建设的九年一贯制小学勉强算是区重点

第三学期中学片很好

其中七中是天津老牌的重点中学

32中学也叫做理工大学附属中学是河东区的区重点

七中东居子学校先勉强也算区重点

整体来说，河东第三学区是最好的学区，有1/4的概率能够摇到市重点1/2的概率是摇到区重点1/4的概率，摇到普通中学

河东第四学区这个片区，学校都一般

但是新建的太阳城七中学区九年一贯制小学不错

中学片只有102中学很好，以及一个太阳城期中九年一贯制附属初中学片

整体来说，你如果在河东买学区房的话

二手房建议考虑第三学区，也就是天津站板块

这个板块对应的中学片是最好的，而且房价也不贵单价两万以下也能去选房

如果考虑新房就是第四学区，太阳城新房直接上九年一贯制学校

三室在260万左右，精装的两室在220万左右

最后再说一句当你是在郊区住的时候你可能会被红桥河北河东统一鄙视

鄙视你的红桥河北河东可能会被河西南开和平所鄙视

而住在河西南开的的人，有可能会被住在和平的我所鄙视

为什么?因为我住在和平啊一些人眼里的最好的地方啊

我住的这个房是天津排名第二天津中心小学，属于天津排名第一的中学片

两室50平米，成交价格在420万左右

我住的这个房42年的房龄小区破烂不堪夏天蟑螂老鼠经常有楼道的灯经常性的罢工

卫生间不到2平米洗个澡转个身都困难

但是按照那种鄙视链人的眼里，我这种房也是最高级的。

可是他们不知道的是在天津鄙视链最高端中的和平在北京人眼里那也是在鄙视链低端

都会在想天津还有学区房?一平米最贵的才10万，那叫学区房么

所以说互相鄙视没意思指不定你在鄙视其他区域的时候，其他区域也在鄙视你

10月10日，365微观数据调查组发布2018年9月天津二手房住宅销售价格指数。

01天津10区二手房均价下降1.25%

9月，天津市内六区和环城四区二手房平均价格降幅为1.25%，虽然没有“回正”，但已趋稳。

从曲线图来看，去年12月和今年7月是两个最低点，相同的是，这两个低点之后价格骤然反弹；

不同的是，1月之后迎来了“小阳春”，价格一路上涨，而7月之后并没有迎来“金九”，价格横盘。目前还在筑底，这种状态预计还会持续一段时间。

天津二手房住宅销售价格指数包括天津92个板块二手房住宅销售价格指数、天津10个行政区二手房住宅销售价格指数。

随着楼市调控的不放松，全国现已全面进入政策期，天津也不例外，尤其是二手房市场，现象凸显，而今年的“金九”似乎也变成了“铁九”。

天津二手房在9月这个楼市传统旺季并没有迎来“松绑”，从数据来看，量价仍在低位徘徊，但已趋于稳定，处于横盘状态。

7月，天津二手房自2018年以来价格首次环比下降，降幅达3.92%；8月，价格继续下降，但降幅环比缩小至1.08%；9月，价格环比下降1.25%，二手房价格仍在走低，但相对稳定。

去年此时，二手房正跌的“起劲”，虽然今年6月后天津二手房就开始处于下行通道，但尤其是经过5月价格跳涨的“打底子”，9月，在统计的92个板块中，已有26个板块价格反超去年9月，同时也有6个板块价格刚好回到一年前。

现阶段二手房价格相对平稳，正在筑底，预计未来几个月反超的板块还会增多。

02天津10区92板块二手房价格

03筑底！成交量微涨

成交量方面，根据贝壳二手房数据显示，9月天津全市二手房共成交1091套，相比于8月有所减少，但目前也是一个基本持平的稳定状态，近三个月成交量都没有出现大幅下降。

不过，我爱我家和中原地产的二手房数据显示，9月全市二手房成交量与8月相比同样保持平稳，但却有了小幅的增加。

我爱我家8月成交量为659套；9月成交量为700套。中原地产8月成交量为565套；9月成交量为671套。

综合这三大“二手房巨头”来看，9月相比于8月，天津二手房成交量稳中有升。

根据“量在价先”的原则，只有量积累到一定程度，才会引起价的变化，一般这个过程会经过3-4个月。

目前，天津二手房成交量已经稍有“起色”，但“火候”还未到，不足以拉升价格。

因此，预计这一阶段会持续到12月底。待“筑底”完成后，明年年初价格会有一个新变化。

9月，在板块涨跌数量方面，也显现出一个“稳”字。

8月，92个板块中，价格上涨的为37个，而9月为38个，基本持平。但大多数板块还是处于价格下降的状态。

04市区依旧是抗跌“杠把子”

9月，市内六区和环城四区这10个热点区中，仅有4区平均价格上涨，分别为：和平区、南开区、河东区、红桥区，其中红桥区涨幅最高为1.17%。

其余6区平均价格均下降，其中北辰区降幅最大为7.93%。

市内六区寸土寸金，二手房的学区、地段、配套等价值都比较高，一般来说是比较抗跌的，价格也能保持相对稳定。

通过整体价格走势来看，环城跌、市区涨。

这从一方面来说，“回流”市区的现象已凸显，这也符合环城刚需的“五年止痒”，有实力的“回流”市区改善，没有实力的也要“回流”市区购置一套“老破小”。

可以发现，在市内六区中，仅有河北区最不抗跌，最大原因还是新房在“搅和”。

河北区的新房是市区最多也是价格最低的，如天房北宁公元高层均价29300元/平米；天房天泰、天房中山路、财富绿道丹庭等高层均价在31000-33000元/平米左右；首创天阅海河属于高端住宅，均价43000元/平米（含精装）。

这个价格与区域内次新房均价基本持平，甚至还更低，很多地缘改善购房者势必首选新房而放弃二手房，因此，河北区的二手房就不那么火热。

环城四区中北辰区跌幅最高，这属于成交结构的变化，平均7.93%的跌幅来自双街板块的“领跌”。

9月该板块成交了一套北辰新天地盛景湾的二手房，均价约11000元/平米，将板块价格整体拉低。

05学区房、次新房乃“必争之地”

再来看具体板块。

9月，在92个板块中，有38个板块价格较8月上涨，占比41%，其余54个板块价格均下跌。

其中，涨幅前十名的板块为：大王庄、马场街、广开街、邵公庄、西于庄、尖山、劝业场、三条石、越秀路、向阳楼。

这些涨幅较高的板块均为市区板块。

河东区的大王庄板块价格涨幅高达16.06%，经过调查发现，这也是由成交结构导致的。

9月，这个板块成交了3套卓越浅水湾的房源，虽然总价都不高，均在250万以内，可是单价却不低，因为面积小，都在30平米左右。

其中一套成交价格居然高达82164元/平米，而其他两套单价也在5万+。

卓越浅水湾整体二手房均价约46000元/平米，对应的学区是河东第一中心小学，想必这些高价中也含有学区的溢价。

河西区马场街在9月价格上涨幅度也较大，成交了不少上海道小学的学区房，比如新闻里、四化里、文静里等，均价在4-5万/平米左右。

此外，中海八里臺也有成交，95平米的三室户型成交均价63039元/平米，较高的单价对于板块均价也有一定的拉升作用。

南开区的楼市“标签”已经根深蒂固了：地王窝、新房荒，因此一些次新房自然“备受恩宠”。

比如广开街板块，9月涨幅达8.36%，其中不乏成交了一些高价次新房源，比如融侨观邸86平米房源，单价55287元/平米，总价480万；博朗园90平米房源，单价52544元/平米，总价473万……

这都属于改善置业，可以预见，未来3年，南开区的改善次新房会一直很火……

跌幅前十名的板块有：新立街、小站、大寺、军粮城、双街、咸阳北路、桃园街、唐家口、学府街、望海楼。

这些跌幅较高的板块中市区、环城参半。

06房价涨不涨？看供求关系！

房价的涨跌最核心的因素还是供求关系。

近日，天津官方对外公布，推出“海河英才”行动计划以来，51.8万人在线提交落户申请，已准迁8.4万人，平均年龄31.7岁。

这样算来，平均每个月准迁约1.9万人。当然，这些人不会马上就买房，但这毕竟是一个长期的购房需求。

从贝壳和我爱我家9月的新增客源量来看，相对于8月都有小幅增长。

总体来看，目前天津二手房价格虽处低位，但已相对稳定；成交量稳中有升，遵照“量在价先”的原则，预计3-4个月后，二手房价格或将拉升。

无论是新房还是二手房，目前都已处在这一轮调控的底部。

对于购房者来说，现在议价空间尚存，仍是入手的好机会；而对于单纯只想卖房的业主来说，可以待成交量有明显起色后，适时出手；

但对于卖一买一的置换购房者来说，不要等到行情来了再买卖，会出现踩空的概率，下行期仍是比较适合配置的。